630 900 €
Bien
132 m²
MONTESSON
78360
N/A
vs marché
4 780
€/m²
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Bien • 6 pièces • 132 m²
MONTESSON (78360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 043 €
Prix net vendeur
600 857 €
Frais de notaire
+43 037 €
Émoluments
6 237 €
Droits & taxes
35 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 937 €
Capital à emprunter
673 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 056 €/mois | 24 412 €/mois | 676 704 € | 70 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 913 €/mois | 17 918 €/mois | 709 560 € | 103 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 769 860 € | 163 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 836 880 € | 230 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 906 000 € | 299 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
17 424 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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