158 000 €
T2
24 m²
MONTESSON
78360
+39%
vs marché
6 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
MONTESSON (78360) • Le Village
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 336 €
Prix net vendeur
147 664 €
Frais de notaire
+11 954 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 954 €
Capital à emprunter
169 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 646 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 488 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
874 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
734 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
874 €/an
Total charges
3 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
874 €
Fourchette marché
754 - 962 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 874 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-114 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTESSON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 37 Av Paul Doumer | 171 000 € | 36 m² | 4 750 € |
| 18/12/2024 | 45 Av Aristide Briand | 91 000 € | 29 m² | 3 138 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Du Clos Du Parc | 122 000 € | 24 m² | 5 083 € |
| 17/05/2024 | 252 Av Gabriel Peri | 92 400 € | 23 m² | 4 017 € |
| 16/04/2024 | 258b Res Gd Chene Ave G Peri | 68 000 € | 15 m² | 4 533 € |
| 04/04/2024 | 260 Res Gd Chene Ave G Peri | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 21/03/2024 | 258b Res Gd Chene Ave G Peri | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Faullain De Banville | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue Maurice Berteaux | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 12/02/2024 | 1 Che De La Borde | 110 500 € | 31 m² | 3 565 € |
| 16/01/2024 | 29 Rue Des Merlettes | 740 000 € | 31 m² | 23 871 € |
| 28/12/2023 | 3 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 23 m² | 5 000 € |
| 02/10/2023 | 68 Av Moliere | 965 000 € | 27 m² | 35 741 € |
| 04/07/2023 | 37 Av Paul Doumer | 148 240 € | 25 m² | 5 930 € |
| 14/06/2023 | 4 Rue Felicien Lesage | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |