290 000 €
T2
34 m²
MONTESSON
78360
+35%
vs marché
8 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
MONTESSON (78360)
Terrain
84 m²
Construction
1940
Jardin
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
4 488 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTESSON ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Pl Pierre Et Marie Curie | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 15/04/2025 | 59 Rue Corneille | 399 500 € | 30 m² | 13 317 € |
| 24/01/2025 | 44 Rue Martial Marigne | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue Maurice Berteaux | 190 000 € | 34 m² | 5 588 € |
| 13/11/2024 | 11 Bd De La Republique | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 18/10/2024 | 10 Av Messager | 390 000 € | 48 m² | 8 125 € |
| 30/08/2024 | 40b Rue Henri Richaume | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 09/04/2024 | 32 Av Gounod | 320 000 € | 54 m² | 5 926 € |
| 01/03/2024 | 227ter Av Gabriel Peri | 130 020 € | 20 m² | 6 501 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Du General Leclerc | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 31/10/2023 | 19 Av Roger Salengro | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 19/10/2023 | 25b Av Gabriel Peri | 440 000 € | 54 m² | 8 148 € |
| 14/06/2023 | 33 Av Moliere | 413 000 € | 54 m² | 7 648 € |
| 24/03/2023 | Rue Henri Richaume | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |