299 503 €
T5
110 m²
MONTERBLANC
56250
-3%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 503 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MONTERBLANC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 503 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 606 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 986 €
Capital à emprunter
320 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTERBLANC ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SULNIAC
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T5 SULNIAC
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299 500 € | 2 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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299 200 € | 2 905 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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300 000 € | 2 632 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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T7 ELVEN
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295 400 € | 2 363 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 ELVEN
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295 400 € | 2 363 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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291 143 € | 2 799 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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291 143 € | 2 799 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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291 143 € | 2 799 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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291 143 € | 2 799 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
308 900 € | 2 413 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 ELVEN
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313 000 € | 2 698 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 Rue De La Fontaine St Pierre | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Brizeux | 312 000 € | 104 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Rohan | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Des Epiceas | 290 390 € | 88 m² | 3 300 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Marie Curie | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Joseph Le Brix | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue De Palhouarn | 223 000 € | 130 m² | 1 715 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 219 000 € | 101 m² | 2 168 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De L Aubepine | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Ajoncs | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Hautbois | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue De Ker Hent Du | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 30/09/2024 | 5 Dom Du Bois D Amour | 261 100 € | 95 m² | 2 748 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Max Jacob | 354 400 € | 121 m² | 2 929 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De Rohan | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |