324 444 €
T5
113 m²
MONTERBLANC
56250
+3%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 444 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MONTERBLANC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 444 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 971 €
Prix net vendeur
310 473 €
Frais de notaire
+23 120 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 564 €
Capital à emprunter
347 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 154 €/mois | 12 588 €/mois | 348 936 € | 36 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 365 880 € | 53 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 84 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 118 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
14 916 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTERBLANC ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ELVEN
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330 500 € | 2 361 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ELVEN
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318 000 € | 2 321 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 TREFFLEAN
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335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 Rue De La Fontaine St Pierre | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Brizeux | 312 000 € | 104 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Rohan | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Marie Curie | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Joseph Le Brix | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue De Palhouarn | 223 000 € | 130 m² | 1 715 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 219 000 € | 101 m² | 2 168 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De L Aubepine | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Ajoncs | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Hautbois | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue De Ker Hent Du | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 30/09/2024 | 5 Dom Du Bois D Amour | 261 100 € | 95 m² | 2 748 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Max Jacob | 354 400 € | 121 m² | 2 929 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De Rohan | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 14/08/2024 | 6 Imp Gavrinis | 274 500 € | 114 m² | 2 408 € |