460 000 €
T7
145 m²
MONTERBLANC
56250
+14%
vs marché
3 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
MONTERBLANC (56250) • Monterblanc
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
19 140 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Imp De L Augette | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 29/04/2025 | 14 All Du Vieux Kerduperh | 419 000 € | 139 m² | 3 014 € |
| 28/04/2025 | 6707 Guerneve | 378 000 € | 139 m² | 2 719 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Marie Curie | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue De Palhouarn | 223 000 € | 130 m² | 1 715 € |
| 04/01/2025 | 8 Rue Des Quatre Vents | 287 000 € | 138 m² | 2 080 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Ajoncs | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Max Jacob | 354 400 € | 121 m² | 2 929 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Des Noisetiers | 441 620 € | 144 m² | 3 067 € |
| 24/07/2024 | 5044 Kerbloquin | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 17/07/2024 | 20 Rue De Ker Hent Du | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 18/06/2024 | 11 Imp Le Clos Du Hetre | 404 725 € | 138 m² | 2 933 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue Francoise Dolto | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 25/04/2024 | 19 Rue Andre Le Texier | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 16/04/2024 | 5012 Calan | 412 714 € | 145 m² | 2 846 € |