65 424 €
T2
55 m²
MONTENDRE
17130
-28%
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 424 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
MONTENDRE (17130)
Terrain
502 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 424 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 115 €
Prix net vendeur
62 309 €
Frais de notaire
+6 100 €
Émoluments
1 074 €
Droits & taxes
3 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 524 €
Capital à emprunter
71 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,10%
7 260 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, MONTENDRE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTENDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 13 Av De Onda | 131 000 € | 66 m² | 1 985 € |
| 20/02/2025 | 1 Imp Des Chataigniers | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Grande Rue | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 07/12/2024 | 31 Rue De La Riviere | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue De Tivoli | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue De La Motte A Vaillant | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 12/11/2024 | 24 Av De La Gare | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 16/08/2024 | 14 Rue Des Landes De La Tuilerie | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 09/08/2024 | 10 Bel Air | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 09/08/2024 | 10 Bel Air | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 08/08/2024 | 43 Rue De La Rogere | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Des Jardins | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 09/07/2024 | 29 Rte De Blaye | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De Tivoli | 107 500 € | 64 m² | 1 680 € |
| 26/06/2024 | 32 Av De La Republique | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |