107 000 €
T3
90 m²
MONTELIMAR
26200
-36%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
MONTELIMAR (26200) • ville-basse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 40 247 € | 3,45% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 53 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,48%
8 004 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Fourchette marché
585 - 700 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-66 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTELIMAR ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTELIMAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTELIMAR
1 475-1 625€
99j
1 579-1 729€
151j
1 761-1 911€
178j
1 914-2 064€
88j
2 064-2 214€
163j
2 179-2 329€
85j
2 328-2 478€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTELIMAR
|
105 000 € | 1 167 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
105 000 € | 1 167 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
110 000 € | 1 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
110 000 € | 1 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
115 000 € | 1 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
97 000 € | 1 102 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
97 000 € | 1 102 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTELIMAR
|
95 000 € | 1 080 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
95 000 € | 931 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
95 000 € | 969 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
95 000 € | 960 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Rue Saint Gaucher | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De La Visitation | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 144 100 € | 71 m² | 2 030 € |
| 12/12/2025 | 22a Rue Roger Poyol | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Paul Loubet | 87 057 € | 78 m² | 1 116 € |
| 20/11/2025 | 9001 Che Du Couvoir | 157 450 € | 71 m² | 2 218 € |
| 18/11/2025 | 46 Av D Espoulette | 271 800 € | 106 m² | 2 564 € |
| 12/11/2025 | 5 Av D Espoulette | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 05/11/2025 | 138 Rue Pierre Julien | 64 000 € | 84 m² | 762 € |
| 29/10/2025 | 9101 Rte D Allan | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 28/10/2025 | 24ter Rte De Saint Paul | 199 500 € | 70 m² | 2 850 € |
| 16/10/2025 | 102 Rue Pierre Julien | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Roger Poyol | 77 000 € | 74 m² | 1 041 € |
| 29/09/2025 | 7 Pl Du Theatre | 133 150 € | 73 m² | 1 824 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue De La Liberation | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |