415 000 €
T4
110 m²
MONTELEGER
26760
+26%
vs marché
3 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTELEGER (26760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
14 520 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTELEGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 21 All Des Eygalieres | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 04/04/2025 | 46 Rte Des Marauds | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Trois Becs | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 21/10/2024 | 157 Che Des Bruyeres | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 21/08/2024 | 7 All Des Hautinieres | 389 800 € | 106 m² | 3 677 € |
| 19/07/2024 | 2 Av De La Gare | 427 000 € | 101 m² | 4 228 € |
| 08/07/2024 | 19 All Des Eygalieres | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 09/05/2023 | 5 Crs Des Platanes | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 03/05/2023 | 4 Av De La Gare | 341 830 € | 107 m² | 3 195 € |