299 500 €
T4
97 m²
MONTECH
82700
+37%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MONTECH (82700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 839 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 367 740 € | 78 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 113 199 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 149 499 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
9 312 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
776 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
652 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
776 €/an
Total charges
3 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
776 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 776 €
Mensualité crédit
- 1 389 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-892 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTECH ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Rte Du Barry | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 12/12/2025 | 8 Av De La Grande Foret | 216 000 € | 112 m² | 1 929 € |
| 09/12/2025 | 1a Rue Faubourg Saint Blaise | 149 700 € | 90 m² | 1 663 € |
| 28/11/2025 | 2ter Imp Des Vignes | 182 450 € | 107 m² | 1 705 € |
| 24/10/2025 | 5 Imp Des Quatre Saisons | 275 050 € | 96 m² | 2 865 € |
| 23/10/2025 | 25a Rue Arnaud Vaissieres | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 16/10/2025 | 33 Rue Faubourg Saint Blaise | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 29/09/2025 | 1440 Rte De Montbartier | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 29/09/2025 | 10 Rte De Rougerie | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 10/09/2025 | 5 Imp Du Casse | 189 500 € | 100 m² | 1 895 € |
| 08/09/2025 | 13 Imp Frappat | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 26/08/2025 | 1165 Rte De Boutoli | 181 800 € | 107 m² | 1 699 € |
| 25/08/2025 | 233 Rte D Escatalens | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 11/08/2025 | 9 Rue Des Meuniers | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 05/08/2025 | 9 Pl Lafeuillade | 142 910 € | 80 m² | 1 786 € |