205 000 €
T4
85 m²
MONTECH
82700
+7%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MONTECH (82700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 23 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 245 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 365 € | 3,45% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 101 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 220 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTECH → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTECH
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200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURRET
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215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURRET
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192 300 € | 2 317 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBARTIER
|
190 350 € | 2 213 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBARTIER
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219 874 € | 2 587 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBARTIER
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185 400 € | 2 015 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
184 500 € | 2 050 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
182 300 € | 2 196 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1a Rue Faubourg Saint Blaise | 149 700 € | 90 m² | 1 663 € |
| 29/10/2025 | 889 Rte De Montbartier | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 24/10/2025 | 5 Imp Des Quatre Saisons | 275 050 € | 96 m² | 2 865 € |
| 23/10/2025 | 25a Rue Arnaud Vaissieres | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 21/10/2025 | 5 Imp Roussel | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 16/10/2025 | 33 Rue Faubourg Saint Blaise | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 29/09/2025 | 10 Rte De Rougerie | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 10/09/2025 | 5 Imp Du Casse | 189 500 € | 100 m² | 1 895 € |
| 08/09/2025 | 13 Imp Frappat | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 25/08/2025 | 233 Rte D Escatalens | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 11/08/2025 | 9 Rue Des Meuniers | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 05/08/2025 | 9 Pl Lafeuillade | 142 910 € | 80 m² | 1 786 € |
| 31/07/2025 | 9 Imp Cavalier Lunel | 179 000 € | 87 m² | 2 057 € |
| 24/07/2025 | 1 Av De La Grande Foret | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/07/2025 | 27 Rue Coulon | 203 000 € | 95 m² | 2 137 € |