460 814 €
T4
166 m²
MONTECH
82700
+23%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 814 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
MONTECH (82700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 814 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 724 €
Prix net vendeur
443 090 €
Frais de notaire
+32 217 €
Émoluments
4 725 €
Droits & taxes
26 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 031 €
Capital à emprunter
493 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 495 852 € | 52 125 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 520 320 € | 76 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 565 200 € | 121 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 171 153 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 669 900 € | 226 173 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
21 912 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTECH → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 94 Che Des Escudies | 266 000 € | 161 m² | 1 652 € |
| 30/10/2025 | 1237 Rte De Montbartier | 295 400 € | 160 m² | 1 846 € |
| 15/09/2025 | 4 Av Andre Bonnet | 85 000 € | 194 m² | 438 € |
| 11/08/2025 | 1 Rue Des Vergers | 283 000 € | 138 m² | 2 051 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue De La Briqueterie | 293 340 € | 141 m² | 2 080 € |
| 27/06/2025 | 314 Che Du Magnolia | 370 360 € | 175 m² | 2 116 € |
| 19/05/2025 | 15g Rte De Montagne | 340 836 € | 163 m² | 2 091 € |
| 30/04/2025 | 1464 Rte D Escatalens | 145 000 € | 138 m² | 1 051 € |
| 28/02/2025 | 15a Rte De Montagne | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 29/11/2024 | 12 Imp Sigal | 224 000 € | 166 m² | 1 349 € |
| 05/08/2024 | 14 Av D Auch | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 18/04/2024 | 11 Pl Jean Jaures | 167 315 € | 140 m² | 1 195 € |
| 15/02/2024 | 455 Av De Belcante | 291 750 € | 150 m² | 1 945 € |
| 14/12/2023 | 1 Imp De Las Traverses | 284 000 € | 141 m² | 2 014 € |
| 27/06/2023 | 42 Rte De La Pente D Eau | 230 000 € | 144 m² | 1 597 € |