285 000 €
T6
154 m²
MONTECH
82700
-6%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
MONTECH (82700) • Montech
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 307 356 € | 32 297 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 47 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 75 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 106 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
20 328 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTECH ↗ +0.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ESCATALENS
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285 000 € | 1 851 € | 154 m² | 6 | Voir |
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295 000 € | 1 612 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBARTIER
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T6 MONTECH
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296 520 € | 1 797 € | 165 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 94 Che Des Escudies | 266 000 € | 161 m² | 1 652 € |
| 30/10/2025 | 1237 Rte De Montbartier | 295 400 € | 160 m² | 1 846 € |
| 11/08/2025 | 1 Rue Des Vergers | 283 000 € | 138 m² | 2 051 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue De La Briqueterie | 293 340 € | 141 m² | 2 080 € |
| 17/07/2025 | 12 Imp Roussel | 244 440 € | 123 m² | 1 987 € |
| 27/06/2025 | 314 Che Du Magnolia | 370 360 € | 175 m² | 2 116 € |
| 16/06/2025 | 722 Rte De La Ville Dieu Du T | 378 400 € | 127 m² | 2 980 € |
| 19/05/2025 | 15g Rte De Montagne | 340 836 € | 163 m² | 2 091 € |
| 30/04/2025 | 1464 Rte D Escatalens | 145 000 € | 138 m² | 1 051 € |
| 24/04/2025 | 350 Rte De Lacourt | 307 200 € | 126 m² | 2 438 € |
| 28/02/2025 | 15a Rte De Montagne | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 29/11/2024 | 12 Imp Sigal | 224 000 € | 166 m² | 1 349 € |
| 29/11/2024 | 1529 Rte De Lacourt | 251 200 € | 130 m² | 1 932 € |
| 18/09/2024 | 534 Rte D Escatalens | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 17/09/2024 | 5 Rte De Carrie | 192 268 € | 126 m² | 1 526 € |