364 320 €
T4
133 m²
MONTECH
82700
+10%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 320 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
MONTECH (82700)
Terrain
1 221 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 688 €
Prix net vendeur
348 632 €
Frais de notaire
+25 738 €
Émoluments
3 819 €
Droits & taxes
20 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 058 €
Capital à emprunter
390 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 391 608 € | 40 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 410 640 € | 59 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 445 500 € | 94 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 484 320 € | 133 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 173 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
17 556 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTECH ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTECH
2 021-2 171€
157j
2 182-2 332€
132j
2 326-2 476€
98j
2 596-2 746€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTBARTIER
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364 444 € | 2 446 € | 149 m² | 5 | Voir |
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335 897 € | 2 317 € | 145 m² | 6 | Voir |
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319 000 € | 2 346 € | 136 m² | 5 | Voir |
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319 000 € | 2 215 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1464 Rte D Escatalens | 145 000 € | 138 m² | 1 051 € |
| 24/04/2025 | 350 Rte De Lacourt | 307 200 € | 126 m² | 2 438 € |
| 28/02/2025 | 15a Rte De Montagne | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 29/11/2024 | 1529 Rte De Lacourt | 251 200 € | 130 m² | 1 932 € |
| 14/11/2024 | 67 Rte De Cadars | 238 250 € | 106 m² | 2 248 € |
| 07/11/2024 | 201b Rte De Montbartier | 201 650 € | 110 m² | 1 833 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Tulipes | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 18/09/2024 | 534 Rte D Escatalens | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 17/09/2024 | 5 Rte De Carrie | 192 268 € | 126 m² | 1 526 € |
| 09/08/2024 | 1b Rte De Montagne | 281 900 € | 127 m² | 2 220 € |
| 05/08/2024 | 14 Av D Auch | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 14/06/2024 | 1524 Rte Du Mesnil | 1 100 000 € | 112 m² | 9 821 € |
| 24/05/2024 | 11 Rue Charlemagne | 241 700 € | 115 m² | 2 102 € |
| 03/05/2024 | 131 Av De Montauban | 244 500 € | 130 m² | 1 881 € |
| 30/04/2024 | 15 Imp De Las Traverses | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |