244 739 €
T4
106 m²
MONTECH
82700
-7%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 739 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
MONTECH (82700)
Terrain
1 032 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 739 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 539 €
Prix net vendeur
234 200 €
Frais de notaire
+17 889 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 628 €
Capital à emprunter
262 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 27 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 695 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
13 992 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTECH ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTECH
2 021-2 171€
157j
2 182-2 332€
132j
2 326-2 476€
98j
2 596-2 746€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTECH
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244 739 € | 2 309 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 FINHAN
|
243 099 € | 2 171 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
242 650 € | 1 867 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURRET
|
241 200 € | 2 097 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
|
249 800 € | 2 211 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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249 800 € | 2 211 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
235 848 € | 2 246 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 10 Imp Des Fauvettes | 212 400 € | 84 m² | 2 529 € |
| 24/04/2025 | 350 Rte De Lacourt | 307 200 € | 126 m² | 2 438 € |
| 17/03/2025 | 12 Imp Des Quatre Saisons | 234 605 € | 93 m² | 2 523 € |
| 05/03/2025 | 16c Rte De La Pente D Eau | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Faubourg Launet | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue Des Papetiers | 231 850 € | 99 m² | 2 342 € |
| 14/11/2024 | 67 Rte De Cadars | 238 250 € | 106 m² | 2 248 € |
| 07/11/2024 | 201b Rte De Montbartier | 201 650 € | 110 m² | 1 833 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Tulipes | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 30/10/2024 | 8 Imp Du Chateau D Eau | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 15/10/2024 | 24 Rue Des Coquelicots | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 30/09/2024 | 33 Imp Notre Dame | 222 520 € | 90 m² | 2 472 € |
| 20/09/2024 | 1 Imp Du Casse | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Faubourg Launet | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 18/09/2024 | 534 Rte D Escatalens | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |