399 000 €

T7 230 m²

MONTECH 82700

-21% vs marché

1 735 €/m²

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399 000 €

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Agences 1

#bCQMo 399 000 €

Maison • 7 pièces • 230 m²

MONTECH (82700)

Terrain 6 000 m²

Calme Jardin Cheminée

DPE B 79 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

VOLUME - CALME - ANCIEN RÉNOVÉ - 6 CHAMBRES - IDÉAL CHEVAUX - Tout proche de Montech, sur la commune de Lacourt-Saint-Pierre, à l'abri des regards et dans un environnement calme, l...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 114 €/mois	15 497 €/mois	429 576 €	45 150 €	3,20%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	66 414 €	3,25%
15 ans	2 720 €/mois	8 242 €/mois	489 600 €	105 174 €	3,35%
20 ans	2 230 €/mois	6 758 €/mois	535 200 €	150 774 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 945 €/mois	5 894 €/mois	583 500 €	199 074 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,53%

22 080 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-659 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 840 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 546 €/an

GLI (3,0%) 662 €/an

Vacance locative 1 839 €/an

Total charges 7 771 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 840 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 22 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 840 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 648 €

Cashflow négatif ⚠ -659 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 7p, MONTECH — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 7 pièces, MONTECH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#anrOn Actuel	399 000 €	-
#bCQMo	399 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	4 Av Andre Bonnet	85 000 €	194 m²	438 €
18/12/2024	587 Rte Du Moutas	610 800 €	200 m²	3 054 €
03/04/2024	16 Rte Du Tour De Ronde	428 400 €	240 m²	1 785 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).