135 525 €
T3
53 m²
MONTEBOURG
50310
-18%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 525 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
MONTEBOURG (50310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 525 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 065 €
Prix net vendeur
128 460 €
Frais de notaire
+10 637 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 162 €
Capital à emprunter
146 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 147 000 € | 15 455 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 154 200 € | 22 655 € | 3,25% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 36 035 € | 3,35% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 51 575 € | 3,50% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 68 255 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,10%
8 268 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
689 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
579 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
689 €/an
Total charges
2 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
689 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 689 €
Mensualité crédit
- 628 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2024 | 4 Pl Albert Pelerin | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |