157 320 €
T4
69 m²
MONTEBOURG
50310
+2%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 320 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
MONTEBOURG (50310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 491 €
Prix net vendeur
149 829 €
Frais de notaire
+12 102 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 422 €
Capital à emprunter
169 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 621 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 58 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
9 108 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTEBOURG ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTEBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 20 Rue Sturminster Newton | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue Du Pavillon | 240 800 € | 88 m² | 2 736 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue De L Abbaye | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Grand Clos | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Saint Jacques | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Du Maupas | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 13/08/2024 | 191 Pl Jeanne D Arc | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Des Pretres | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 10/04/2024 | 25 Pl Albert Pelerin | 167 560 € | 66 m² | 2 539 € |
| 02/02/2024 | 18 Rue Verglais | 190 250 € | 72 m² | 2 642 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Du 19 Juin 1944 | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 12/01/2024 | 13 Rue Du 19 Juin 1944 | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 07/12/2023 | 2 La Grosse Planche | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 21/11/2023 | 28 Rue Sturminster Newton | 166 300 € | 81 m² | 2 053 € |
| 27/10/2023 | 4b Rue Flandres Dunkerque | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |