199 990 €
T4
94 m²
MONTEBOURG
50310
-4%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MONTEBOURG (50310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 467 €
Frais de notaire
+14 889 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 879 €
Capital à emprunter
214 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
12 408 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTEBOURG ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTEBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTEBOURG
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LE HAM
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LE HAM
|
212 776 € | 1 934 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE HAM
|
175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Rue Flandres Dunkerque | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 18/06/2025 | 20 Rue Sturminster Newton | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue Du Pavillon | 240 800 € | 88 m² | 2 736 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Sturminster Newton | 172 000 € | 97 m² | 1 773 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Grand Clos | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Du Maupas | 191 700 € | 92 m² | 2 084 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Du Maupas | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 13/08/2024 | 191 Pl Jeanne D Arc | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 17/02/2024 | 5540a La Pitancerie | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Du 19 Juin 1944 | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 12/01/2024 | 13 Rue Du 19 Juin 1944 | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 12/12/2023 | 1 Pl Saint Jacques | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 07/12/2023 | 2 La Grosse Planche | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 21/11/2023 | 28 Rue Sturminster Newton | 166 300 € | 81 m² | 2 053 € |
| 27/10/2023 | 4b Rue Flandres Dunkerque | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |