96 750 €
T4
64 m²
MONTCLAR
04140
-41%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
MONTCLAR (04140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 044 €
Prix net vendeur
91 706 €
Frais de notaire
+8 115 €
Émoluments
1 355 €
Droits & taxes
5 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 865 €
Capital à emprunter
104 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 105 252 € | 10 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 110 400 € | 16 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 46 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
8 448 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTCLAR
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96 750 € | 1 512 € | 64 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7066 Station De Saint Jean | 106 856 € | 44 m² | 2 429 € |
| 29/03/2025 | 7032 Station De Saint Jean | 124 665 € | 50 m² | 2 493 € |
| 27/12/2024 | 4 Station De Saint Jean | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/11/2023 | 2 Station De Saint Jean | 127 450 € | 53 m² | 2 405 € |
| 25/11/2023 | 7053 Les Cotes De Saint-jean | 76 010 € | 52 m² | 1 462 € |
| 17/05/2023 | 3 Lot Les Adrets | 75 700 € | 45 m² | 1 682 € |