1 567 000 €
T5
226 m²
MONTCLAR
04140
+177%
vs marché
6 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 567 000 €
Maison • 5 pièces • 226 m²
MONTCLAR (04140)
Terrain
9 175 m²
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 567 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 269 €
Prix net vendeur
1 506 731 €
Frais de notaire
+105 170 €
Émoluments
14 923 €
Droits & taxes
88 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 672 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 672 170 €
Capital à emprunter
1 672 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 987 €/mois | 60 567 €/mois | 1 678 908 € | 173 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 671 €/mois | 44 458 €/mois | 1 760 520 € | 255 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 611 €/mois | 32 155 €/mois | 1 909 980 € | 405 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 651 €/mois | 26 215 €/mois | 2 076 240 € | 571 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 2 248 200 € | 743 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
29 832 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-8 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
191% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2023 | 7120 Risolet | 314 450 € | 220 m² | 1 429 € |
| 13/10/2023 | 8 Lot Montplaisir | 433 890 € | 185 m² | 2 345 € |