323 518 €
T4
115 m²
MONTCHANIN
71210
+74%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 518 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MONTCHANIN (71210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 518 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 931 €
Prix net vendeur
309 587 €
Frais de notaire
+23 060 €
Émoluments
3 445 €
Droits & taxes
18 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 578 €
Capital à emprunter
346 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 348 012 € | 36 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 364 920 € | 53 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 83 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 118 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 153 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
15 180 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCHANIN ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCHANIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 15 Rue Albert Schweitzer | 188 000 € | 113 m² | 1 664 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Moliere | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Lamartine | 189 800 € | 98 m² | 1 937 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue Du Bois Bretoux | 120 001 € | 101 m² | 1 188 € |
| 07/06/2024 | 113 Rue Des Morands | 221 450 € | 105 m² | 2 109 € |
| 05/04/2024 | 26 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 03/04/2024 | 1 Imp De Clesse | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 18/03/2024 | 13 Rue Du Bois Bretoux | 179 450 € | 92 m² | 1 951 € |
| 27/02/2024 | 33 Rue Docteur Trebeneau | 117 500 € | 95 m² | 1 237 € |
| 09/02/2024 | 19 Imp Du Paquier | 205 085 € | 101 m² | 2 031 € |
| 13/01/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 166 000 € | 103 m² | 1 612 € |
| 13/12/2023 | 16b Rue Du Creusot | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 27/09/2023 | 2 All Des Fauvettes | 162 000 € | 108 m² | 1 500 € |
| 25/09/2023 | 13 Rue Des Hirondelles | 164 000 € | 108 m² | 1 519 € |
| 25/09/2023 | 9 Rue De Wirges | 138 100 € | 135 m² | 1 023 € |