99 000 €
Bien
63 m²
MONTCHANIN
71210
N/A
vs marché
1 571
€/m²
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Immeuble • 63 m²
MONTCHANIN (71210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
8 316 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 18 Rue Rene Cassin | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/02/2025 | 81 Av De La Liberation | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Curie | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 23/01/2025 | 22 Av Des Mouettes | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Darcy | 142 000 € | 67 m² | 2 119 € |
| 20/12/2024 | 82b Rue De La Paix | 221 500 € | 73 m² | 3 034 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Victor Hugo | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 15/11/2024 | 1a Rue Pasteur | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 103 000 € | 51 m² | 2 020 € |
| 27/09/2024 | 8 Imp Du Bois Doyen | 153 950 € | 72 m² | 2 138 € |
| 30/08/2024 | 53 Av De La Liberation | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 12/08/2024 | 4 Imp Des Ormeaux | 108 200 € | 75 m² | 1 443 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Georges Brassens | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 28/06/2024 | 34a Rue Du Pont Jeanne Rose | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/06/2024 | 20 Rue De Provence | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |