379 000 €
T7
87 m²
MONTCEL
73100
+5%
vs marché
4 356
€/m²
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Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 7 pièces • 87 m²
MONTCEL (73100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
11 484 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 477 Rte Des Legers | 404 762 € | 103 m² | 3 930 € |
| 20/08/2024 | 321 Rte Des Favrins | 449 040 € | 107 m² | 4 197 € |
| 23/03/2024 | 1137 Rte De La Marine | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 01/02/2024 | 918 Rte De La Marine | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 01/08/2023 | 233 Che Du Disnin | 289 700 € | 69 m² | 4 199 € |
| 30/06/2023 | 5 Rte Des Legers | 458 100 € | 97 m² | 4 723 € |
| 27/03/2023 | 5524 Rte De La Chapelle | 405 000 € | 89 m² | 4 551 € |