319 000 €

T5 131 m²

MONTBRUN BOCAGE 31310

Retirée

+47% vs marché

2 435 €/m²

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319 000 €

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Agences 2

#9ESfB 319 000 € #aNPlI 286 000 €

Maison • 5 pièces • 131 m²

TRAVAUX

MONTBRUN BOCAGE (31310) • Montbrun-Bocage

Terrain 3 880 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 121 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A28915JLV31 - Superbe maison très lumineuse de plain pied sur un grand terrain de 3880m² avec accès petit ruisseau. Dans un petit village au passé historique. PISCINE. GRANGE. ABRI...

Quartier Montbrun-Bocage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 737 €

Prix net vendeur 305 263 €

Frais de notaire +22 763 €

Émoluments 3 403 €

Droits & taxes 18 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 763 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 763 €

Capital à emprunter 341 763 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 085 €/mois	12 379 €/mois	343 140 €	35 554 €	3,15%
10 ans	2 999 €/mois	9 088 €/mois	359 880 €	52 294 €	3,20%
15 ans	2 169 €/mois	6 573 €/mois	390 420 €	82 834 €	3,30%
20 ans	1 768 €/mois	5 358 €/mois	424 320 €	116 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 532 €/mois	4 642 €/mois	459 600 €	152 014 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,42%

17 292 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-1 011 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 5p, MONTBRUN BOCAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTBRUN BOCAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0ZeL Actuel	319 000 €	-
#9ESfB	319 000 €	-
#aNPlI	286 000 €	-10,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MONTESQUIEU VOLVESTRE	314 000 €	1 963 €	160 m²	6	Voir
T5 MONTBRUN BOCAGE	286 000 €	2 183 €	131 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/07/2024	183 Village	142 620 €	112 m²	1 273 €
28/05/2024	5001 Rte De Merigon	321 570 €	120 m²	2 680 €
25/03/2024	11 Mailhac	184 850 €	116 m²	1 594 €
07/11/2023	100 Pave	590 000 €	125 m²	4 720 €
08/08/2023	57 Barincou	160 000 €	111 m²	1 441 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).