88 000 €
T5
125 m²
MONTBRON
16220
-46%
vs marché
704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
TRAVAUX
MONTBRON (16220) • Montbron
Terrain
3 505 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 789 €
Prix net vendeur
84 211 €
Frais de notaire
+7 602 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 602 €
Capital à emprunter
95 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,75%
16 500 €/an
Rendement net
11,87%
après charges
Cashflow
+389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBRON ↘ -30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 20 Les Queriats | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 30/12/2024 | 2 Rte De Chez Vincent | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |
| 18/11/2024 | 2 Imp Les Nougettes | 77 500 € | 140 m² | 554 € |
| 11/04/2024 | 37b Rte De Limoges | 121 000 € | 107 m² | 1 131 € |
| 06/02/2024 | 2 Rte De Chez Joubert | 281 000 € | 149 m² | 1 886 € |
| 23/01/2024 | 35 Rue Gambetta | 40 000 € | 150 m² | 267 € |
| 28/12/2023 | 12 Rte De Souffrignac | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 28/09/2023 | 22 Rte De Piegut | 121 700 € | 104 m² | 1 170 € |
| 15/09/2023 | 27b Rue De La Rochefoucauld | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 01/09/2023 | 2 Imp Le Clos Et Les Fonds | 153 000 € | 117 m² | 1 308 € |
| 08/08/2023 | 4 Pl Naud | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue De L Eglise | 78 200 € | 120 m² | 652 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue Du Lavoir | 302 890 € | 150 m² | 2 019 € |