50 000 €
T1
31 m²
MONTBRISON
42600
-7%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
MONTBRISON (42600) • Estiallet-Le Bouchet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 830 €
Prix net vendeur
47 170 €
Frais de notaire
+5 021 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 021 €
Capital à emprunter
55 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
4 092 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTBRISON ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 8 Rue Notre Dame | 65 700 € | 28 m² | 2 346 € |
| 02/04/2025 | 1b Rue Puy Du Rozeil | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Des Arches | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 27/03/2025 | 4ter Bd Louis Dupin | 71 000 € | 39 m² | 1 821 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Marguerite Fournier | 52 350 € | 25 m² | 2 094 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Mure | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Mure | 127 775 € | 45 m² | 2 839 € |
| 07/02/2025 | 38 Rue Des Legouve | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L Ecole Normale | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Loys Papon | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 8 Pl Des Comtes Du Forez | 54 000 € | 33 m² | 1 636 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Puy De La Batie | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 29/10/2024 | 18 Rue Raoul Follereau | 46 200 € | 31 m² | 1 490 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue Puy De La Batie | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Saint Jean | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |