199 000 €
T3
86 m²
MONTBRISON
42600
+21%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
MONTBRISON (42600) • Les Purelles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
7 404 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
617 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
518 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
617 €/an
Total charges
2 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
617 €
Fourchette marché
530 - 640 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 617 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-527 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTBRISON ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MOINGT
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTBRISON
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTBRISON
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTBRISON
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179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECOTAY L OLME
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179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ECOTAY L OLME
|
179 000 € | 1 827 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21a Av D Allard | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Du Fbg Saint Jean | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Puy De La Batie | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 06/03/2025 | 21a Av D Allard | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Francisque Reymond | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Des Meuniers | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 17/01/2025 | 27 Rue Martin Bernard | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 17/01/2025 | 32 Che De La Raie Faraude | 401 000 € | 77 m² | 5 208 € |
| 09/01/2025 | 1 Av De Saint Etienne | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 09/01/2025 | 8 Imp Jean Baptiste Massillon | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Victor De Laprade | 67 000 € | 69 m² | 971 € |
| 11/12/2024 | 8 Imp Jean Baptiste Massillon | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue De La Republique | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 25/10/2024 | 15 All De Charlieu | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 27/09/2024 | 14b Rue Rever Pere Couturier | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |