155 500 €
T3
112 m²
MONTBRISON
42600
-27%
vs marché
1 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 112 m²
MONTBRISON (42600) • Estiallet-Le Bouchet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 405 €
Prix net vendeur
148 095 €
Frais de notaire
+11 983 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 483 €
Capital à emprunter
167 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 168 168 € | 17 434 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,76%
7 404 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
617 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
518 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
617 €/an
Total charges
2 805 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
617 €
Fourchette marché
530 - 640 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 617 €
Mensualité crédit
- 721 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTBRISON ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTBRISON
|
155 500 € | 1 388 € | 112 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 All De Charlieu | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 17/04/2025 | 2b Av Emile Reymond | 245 100 € | 120 m² | 2 043 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Francisque Reymond | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 03/10/2024 | 20 Bd Lacheze | 168 660 € | 119 m² | 1 417 € |
| 27/09/2024 | 14b Rue Rever Pere Couturier | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 11/07/2024 | 2 Bd Carnot | 109 500 € | 90 m² | 1 217 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Chenevotterie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 23/04/2024 | 14b Rue Populus | 96 950 € | 100 m² | 970 € |
| 28/03/2024 | 14 Quai Des Eaux Minerales | 216 000 € | 106 m² | 2 038 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Populus | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |
| 16/02/2024 | 8 Imp Jean Baptiste Massillon | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 15/02/2024 | 13 Rue Rivoire | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 22/12/2023 | 30 Quai De L Astree | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 14/12/2023 | 14b Rue De Bichirand | 288 000 € | 103 m² | 2 796 € |
| 29/11/2023 | 42 Rue Tupinerie | 110 700 € | 105 m² | 1 054 € |