145 000 €

T4 496 m²

MONTBRISON 42600

-88% vs marché

292 €/m²

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145 000 €

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Maison • 4 pièces • 496 m²

MONTBRISON (42600)

Terrain 496 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage fuel

DPE G 474 kWh/m²

GES G 149 kg CO₂

Maison 4 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial OFFICE NOTARIAL DES COMTES DU FOREZ, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - MONTBRISON (42600) - - - - - - - - -...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 577 €

Prix net vendeur 139 423 €

Frais de notaire +11 388 €

Émoluments 1 813 €

Droits & taxes 8 225 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 388 €

Capital à emprunter 156 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 869 €/mois	5 664 €/mois	156 996 €	16 247 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	164 640 €	23 891 €	3,20%
15 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	178 560 €	37 811 €	3,30%
20 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	194 160 €	53 411 €	3,40%
25 ans	701 €/mois	2 124 €/mois	210 300 €	69 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

45,15%

65 472 €/an

Rendement net

28,87%

après charges

Cashflow

+2 859 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 456 €/an

Charges copro. NR 2 976 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 583 €/an

GLI (2,5%) 1 637 €/an

Vacance locative 5 454 €/an

Total charges 20 256 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

89% moins cher

* Maison 4p, MONTBRISON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTBRISON ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).