161 000 €
T5
94 m²
MONTBRISON
42600
-23%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MONTBRISON (42600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
12 408 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBRISON ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 All Des Vignes Du Bouchet | 333 550 € | 108 m² | 3 088 € |
| 27/05/2025 | 9 All De La Raie Faraude | 318 400 € | 102 m² | 3 122 € |
| 27/05/2025 | 188 Rue De La Fonfort | 288 000 € | 110 m² | 2 618 € |
| 22/05/2025 | 1 Imp Rue Neuve | 172 500 € | 82 m² | 2 104 € |
| 20/05/2025 | 19b All De Charlieu | 333 500 € | 114 m² | 2 925 € |
| 31/03/2025 | 16 All Des Jacinthes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 14/03/2025 | 45 Rue Des Carrieres | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 10/03/2025 | 1 Imp Du Furan | 170 050 € | 94 m² | 1 809 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Du Pre Du Palais | 266 500 € | 94 m² | 2 835 € |
| 27/02/2025 | 28 Che De La Loge | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue De La Resistance | 167 000 € | 107 m² | 1 561 € |
| 05/02/2025 | 27 Imp Du Furan | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Lavoisier | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 17/01/2025 | 2 All Des Escholes | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 16/01/2025 | 9 All De La Source | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |