450 000 €
T7
149 m²
MONTBRISON
42600
+29%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
MONTBRISON (42600)
Terrain
2 979 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
19 668 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 40 Che Des Vignes | 330 750 € | 150 m² | 2 205 € |
| 09/01/2025 | 12 All Des Pervenches | 181 000 € | 119 m² | 1 521 € |
| 26/12/2024 | 36 Rue Des Purelles | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |
| 12/12/2024 | 11 Che Les Chevaux | 353 000 € | 142 m² | 2 486 € |
| 18/10/2024 | 47ter Rue De Saint Antheme | 452 000 € | 146 m² | 3 096 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Du Bouchet | 388 000 € | 136 m² | 2 853 € |
| 18/09/2024 | 4 Che Des Clos | 364 700 € | 175 m² | 2 084 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue De La Tonnellerie | 263 500 € | 139 m² | 1 896 € |
| 27/05/2024 | 6 Imp De La Blanchisserie | 223 250 € | 121 m² | 1 845 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Du Bouchet | 394 250 € | 156 m² | 2 527 € |
| 18/04/2024 | 5 Bd Lacheze | 238 770 € | 119 m² | 2 006 € |
| 29/03/2024 | 32 Av D Allard | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 21/03/2024 | 17 Av De Saint Etienne | 334 470 € | 131 m² | 2 553 € |
| 05/03/2024 | 28 Av D Alsace Lorraine | 368 000 € | 150 m² | 2 453 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue Des Resistants | 130 000 € | 175 m² | 743 € |