129 700 €
T6
125 m²
MONTBOYER
16620
-18%
vs marché
1 038
€/m²
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Créer un compte gratuit129 700 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MONTBOYER (16620)
Terrain
850 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 585 €
Prix net vendeur
124 115 €
Frais de notaire
+10 338 €
Émoluments
1 666 €
Droits & taxes
7 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 038 €
Capital à emprunter
140 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 140 616 € | 14 582 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,72%
16 500 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 10 Rue Egreteau | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 02/07/2024 | 3 Rte De Chez Marquet | 167 000 € | 102 m² | 1 637 € |
| 15/05/2024 | 2 Rte Des Coteaux | 155 370 € | 130 m² | 1 195 € |
| 12/06/2023 | 5 Rue De L'aquitaine | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 10/05/2023 | 2 Chez Motard | 228 000 € | 125 m² | 1 824 € |