37 500 €

T6 160 m²

MONTBOUCHER 23400

-79% vs marché

234 €/m²

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37 500 €

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Maison • 6 pièces • 160 m²

MONTBOUCHER (23400)

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 37 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 442 €

Prix net vendeur 36 058 €

Frais de notaire +4 223 €

Émoluments 746 €

Droits & taxes 2 127 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 41 723 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 41 723 €

Capital à emprunter 41 723 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	499 €/mois	1 512 €/mois	41 916 €	4 366 €	3,15%
10 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	43 920 €	6 370 €	3,20%
15 ans	265 €/mois	803 €/mois	47 700 €	10 150 €	3,30%
20 ans	216 €/mois	655 €/mois	51 840 €	14 290 €	3,40%
25 ans Recommandé	187 €/mois	567 €/mois	56 100 €	18 550 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

56,32%

21 120 €/an

Rendement net

35,77%

après charges

Cashflow

+972 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/07/2023	5054 Les Bourdeix	158 870 €	162 m²	981 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).