129 000 €

T4 72 m²

MONTBLANC 34290

-37% vs marché

1 792 €/m²

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129 000 €

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Maison • 4 pièces • 72 m²

MONTBLANC (34290) • Montblanc

Niveaux 3

Construction 1949

DPE C 118 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Votre agence vous propose sur la commune de Montblanc une maison de ville en R+2 d'environ 73 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon...

29 Plan de las Cours 34290 Montblanc

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 143 €

Prix net vendeur 122 857 €

Frais de notaire +10 252 €

Émoluments 1 654 €

Droits & taxes 7 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 252 €

Capital à emprunter 139 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	139 776 €	14 450 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	146 640 €	21 314 €	3,20%
15 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	159 120 €	33 794 €	3,30%
20 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	172 800 €	47 474 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,37%

9 504 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 4p, MONTBLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTBLANC ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTBLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	18 Plan Anatole France	102 000 €	52 m²	1 962 €
28/04/2025	246 Av Stalingrad	279 000 €	80 m²	3 488 €
26/02/2025	13 Rue Mare Nostrum	145 000 €	80 m²	1 813 €
12/02/2025	20 Rue Jean De La Fontaine	177 000 €	68 m²	2 603 €
23/01/2025	11 Rue Marguerite De Navarre	100 000 €	78 m²	1 282 €
09/01/2025	30 Rue De La Tour	107 000 €	53 m²	2 019 €
30/12/2024	1 Rue Marechal Foch	2 600 000 €	80 m²	32 500 €
30/12/2024	1 Rue Sainte Catherine	2 600 000 €	87 m²	29 885 €
30/12/2024	13 Rue Marechal Foch	2 600 000 €	64 m²	40 625 €
30/12/2024	15 Rue Marechal Foch	2 600 000 €	80 m²	32 500 €
30/12/2024	17 Rue Marechal Foch	2 600 000 €	80 m²	32 500 €
30/12/2024	1 Rue Jean Giono	2 600 000 €	64 m²	40 625 €
30/12/2024	1 Rue Sainte Catherine	2 600 000 €	74 m²	35 135 €
23/12/2024	7 Lot Les Amandiers	212 000 €	64 m²	3 313 €
15/10/2024	10 Rue De La Tour	79 800 €	55 m²	1 451 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).