257 000 €
T6
120 m²
MONTBETON
82290
+10%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MONTBETON (82290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 124 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
15 840 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTBETON ↗ +0.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTBETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTBETON
|
257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE DIEU DU TEMPLE
|
245 000 € | 1 678 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE DIEU DU TEMPLE
|
245 000 € | 1 678 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE DIEU DU TEMPLE
|
245 000 € | 1 678 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLE DIEU DU TEMPLE
|
245 000 € | 1 678 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBEFEUILLE LAGARDE
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 277 Che Des Rosiers | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 08/04/2025 | 13 Croix De Segaud | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 31/03/2025 | 1958d Che De Montagne | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 20/12/2024 | 1001 Che De La Garenne Basse | 255 000 € | 134 m² | 1 903 € |
| 02/12/2024 | 2630 Che De Montagne | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 27/11/2024 | 1006 Che De Montagne | 228 700 € | 102 m² | 2 242 € |
| 29/10/2024 | 1497b Che De L Eveque | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 25/10/2024 | 440h Rte D Escatalens | 287 000 € | 132 m² | 2 174 € |
| 09/10/2024 | 23 Croix De Segaud | 318 000 € | 113 m² | 2 814 € |
| 09/09/2024 | 1411a Che De Montagne | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 26/07/2024 | 2089 Rte D Escatalens | 315 700 € | 135 m² | 2 339 € |
| 19/07/2024 | 130 Che De Bois Mesnil | 266 000 € | 106 m² | 2 509 € |
| 29/05/2024 | 1420 Che Des Rougets | 54 842 € | 96 m² | 571 € |
| 13/05/2024 | 1270 Che De Menescal | 289 750 € | 119 m² | 2 435 € |
| 09/04/2024 | 2089 Rte D Escatalens | 286 300 € | 130 m² | 2 202 € |