346 500 €

T8 182 m²

MONTBERT 44140

Retirée

-28% vs marché

1 904 €/m²

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346 500 €

Annonce retirée

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Agences 2

#aIjQ0 346 500 € #aIT7v 346 500 €

Maison • 8 pièces • 182 m²

MONTBERT (44140) • Montbert

Terrain 735 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 205 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison de caractère avec vie de plain-pied, proche Aigrefeuille-sur-Maine, sur la commune de Montbert Située dans un cadre paisible, à seulement 5 minutes des centres d'Aigrefeuill...

3 La Sordais 44140 Montbert

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 346 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 327 €

Prix net vendeur 333 173 €

Frais de notaire +24 678 €

Émoluments 3 671 €

Droits & taxes 19 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 371 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 371 178 €

Capital à emprunter 371 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 437 €/mois	13 445 €/mois	372 708 €	38 648 €	3,15%
10 ans	3 257 €/mois	9 870 €/mois	390 840 €	56 780 €	3,20%
15 ans	2 355 €/mois	7 136 €/mois	423 900 €	89 840 €	3,30%
20 ans	1 920 €/mois	5 818 €/mois	460 800 €	126 740 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 663 €/mois	5 039 €/mois	498 900 €	164 840 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,93%

24 024 €/an

Rendement net

4,41%

après charges

Cashflow

-795 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 8p, MONTBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aeMeN Actuel	346 500 €	-
#aIjQ0	346 500 €	-
#aIT7v	346 500 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 MONTBERT	346 500 €	1 914 €	181 m²	8	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	2 La Jarry De Branchecorbe	150 000 €	151 m²	993 €
08/09/2023	6 La Raye	230 000 €	147 m²	1 565 €
30/06/2023	34 Le Pont Bonnet	506 700 €	157 m²	3 227 €
11/04/2023	3 La Peraudiere	344 850 €	154 m²	2 239 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).