268 000 €

T9 300 m²

MONTBENOIT 25650

-69% vs marché

893 €/m²

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268 000 €

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Maison • 9 pièces • 300 m²

TRAVAUX

MONTBENOIT (25650)

Niveaux 3

Terrain 1 983 m²

Jardin Garage

MONTBENOIT - Au coeur du centre ancien maison en pierres mitoyenne à rénover + annexes. Bâtisse édifiée sur 3 niveaux comprenant 2 niveaux habitables et combles avec deux très anci...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 268 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 308 €

Prix net vendeur 257 692 €

Frais de notaire +19 500 €

Émoluments 2 947 €

Droits & taxes 15 203 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 287 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 287 500 €

Capital à emprunter 287 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 436 €/mois	10 412 €/mois	288 624 €	29 874 €	3,15%
10 ans	2 522 €/mois	7 642 €/mois	302 640 €	43 890 €	3,20%
15 ans	1 824 €/mois	5 527 €/mois	328 320 €	69 570 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 487 €/mois	4 506 €/mois	356 880 €	98 130 €	3,40%
25 ans	1 288 €/mois	3 903 €/mois	386 400 €	127 650 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,78%

39 600 €/an

Rendement net

9,43%

après charges

Cashflow

+595 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

73% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).