235 920 €
T4
91 m²
MONTBELIARD
25200
+93%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 920 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MONTBELIARD (25200) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 234 €
Prix net vendeur
224 686 €
Frais de notaire
+17 236 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 156 €
Capital à emprunter
253 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 420 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
12 012 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBELIARD ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTBELIARD
|
236 000 € | 2 593 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAND CHARMONT
|
239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBELIARD
|
227 000 € | 2 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRAND CHARMONT
|
249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAND CHARMONT
|
251 000 € | 2 670 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAND CHARMONT
|
251 000 € | 2 670 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAND CHARMONT
|
251 000 € | 2 670 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETHONCOURT
|
215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETHONCOURT
|
215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETHONCOURT
|
215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBELIARD
|
207 970 € | 2 166 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 20 Rue Nungesser Et Coli | 99 100 € | 104 m² | 953 € |
| 21/05/2025 | 34 Rue Des Grands Jardins | 123 000 € | 85 m² | 1 447 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Sources | 153 000 € | 101 m² | 1 515 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Louis Pasteur | 161 500 € | 98 m² | 1 648 € |
| 22/03/2025 | 7a Rue Des Vergers | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue De Charmontet | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 22/02/2025 | 9 Rue Antoine Coysevox | 278 500 € | 91 m² | 3 060 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue La Combe Aux Biches | 153 200 € | 101 m² | 1 517 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue Du Pied D Egouttes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue De Cheneau | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Jean De La Fontaine | 100 300 € | 83 m² | 1 208 € |
| 20/12/2024 | 21 Rte De Laire | 151 000 € | 94 m² | 1 606 € |
| 27/11/2024 | 58 Rue Du Coteau Jouvent | 102 150 € | 94 m² | 1 087 € |
| 25/11/2024 | 121 Rue De Roses | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 12/11/2024 | 42 Rue De Charmontet | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |