259 157 €
T3
68 m²
MONTBAZON
37250
+37%
vs marché
3 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 157 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
MONTBAZON (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 341 €
Prix net vendeur
246 816 €
Frais de notaire
+18 755 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 912 €
Capital à emprunter
277 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 28 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 400 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 95 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
8 976 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBAZON ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBAZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 90 Rue Nationale | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Myosotis | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 6a Rue De La Vennetiere | 214 400 € | 87 m² | 2 464 € |
| 20/12/2024 | 12 Av De La Gare | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 18/12/2024 | 10 All Des Chataigniers | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 09/12/2024 | 72 Rue Nationale | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 31/10/2024 | 6 Av De Bel Air | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 17/10/2024 | 3 All Albert Camus | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 01/10/2024 | 3 All Des Primeveres | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 30/09/2024 | 43 Rue De Monts | 168 350 € | 68 m² | 2 476 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Renault | 282 925 € | 86 m² | 3 290 € |
| 19/07/2024 | 79 Rue De Monts | 296 550 € | 82 m² | 3 616 € |
| 09/07/2024 | 26 Rue De La Moinerie | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 29/04/2024 | 91 Rue Nationale | 149 800 € | 55 m² | 2 724 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue Emmanuel Brault | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |