344 585 €
T4
131 m²
MONTBAZENS
12220
+41%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 585 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
MONTBAZENS (12220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 585 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 839 €
Prix net vendeur
329 746 €
Frais de notaire
+24 443 €
Émoluments
3 638 €
Droits & taxes
19 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 028 €
Capital à emprunter
369 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 370 524 € | 38 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 388 560 € | 56 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 421 560 € | 89 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 126 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
17 292 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBAZENS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBAZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Planhol Bas | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 04/06/2025 | 6 Lot Le Galinie Haut | 247 500 € | 144 m² | 1 719 € |
| 11/12/2024 | 8 Av Du Planhol | 168 000 € | 106 m² | 1 585 € |
| 04/10/2024 | 5667 La Carreyrie | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 26/07/2024 | 25 Che Des Glandolieres | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 21/03/2024 | 7 Che De La Martinie | 195 000 € | 111 m² | 1 757 € |
| 29/09/2023 | 4 Av Du Colombier | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 11/08/2023 | 4 Av Du Planhol | 38 000 € | 118 m² | 322 € |