305 000 €
T2
110 m²
MONTBARTIER
82700
+17%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 2 pièces • 110 m²
MONTBARTIER (82700) • Montbartier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
14 520 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTBARTIER
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTBARTIER
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 2 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
304 200 € | 2 622 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
314 000 € | 2 881 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
314 700 € | 2 421 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
314 700 € | 2 421 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
314 700 € | 2 440 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 34 Imp Barainou | 302 800 € | 127 m² | 2 384 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Poumarede | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 20/02/2025 | 459 Rue Des Maynets | 205 700 € | 88 m² | 2 338 € |
| 10/12/2024 | 210 Rte De Brial | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 10/10/2024 | 48 Rue De Catous | 240 770 € | 94 m² | 2 561 € |
| 08/10/2024 | 41 Rue Du Bosc | 253 800 € | 103 m² | 2 464 € |
| 26/08/2024 | 374 Rue Maffrot | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 09/04/2024 | 50 Rue De Baries | 217 170 € | 108 m² | 2 011 € |
| 13/12/2023 | 77 Rue Des Maynets | 245 565 € | 108 m² | 2 274 € |
| 03/10/2023 | 206 Rue De La Poste | 197 450 € | 90 m² | 2 194 € |
| 21/07/2023 | 85 Rue Des Combes | 233 300 € | 103 m² | 2 265 € |
| 16/05/2023 | 384 Rue Maffrot | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 02/05/2023 | 568 Rte Du Canal | 254 957 € | 112 m² | 2 276 € |
| 24/04/2023 | 1 Imp Auguste Renoir | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 19/04/2023 | 306 Rue De La Poste | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |