321 801 €
T4
120 m²
MONTBARTIER
82700
+14%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 801 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MONTBARTIER (82700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 801 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 857 €
Prix net vendeur
307 944 €
Frais de notaire
+22 947 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 748 €
Capital à emprunter
344 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 840 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBARTIER ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBARTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTBARTIER
2 412-2 562€
92j
2 586-2 736€
80j
2 729-2 879€
111j
2 860-3 010€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTECH
|
319 000 € | 2 295 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTECH
|
319 000 € | 2 295 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
319 000 € | 2 346 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
319 000 € | 2 215 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
319 000 € | 2 215 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
319 000 € | 2 346 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
317 500 € | 2 442 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
317 500 € | 2 442 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
317 500 € | 2 761 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
314 700 € | 2 421 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
314 700 € | 2 421 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
314 700 € | 2 440 € | 129 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 34 Imp Barainou | 302 800 € | 127 m² | 2 384 € |
| 10/12/2024 | 210 Rte De Brial | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue Des Caillaux | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 08/10/2024 | 41 Rue Du Bosc | 253 800 € | 103 m² | 2 464 € |
| 26/08/2024 | 374 Rue Maffrot | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 09/04/2024 | 50 Rue De Baries | 217 170 € | 108 m² | 2 011 € |
| 13/12/2023 | 77 Rue Des Maynets | 245 565 € | 108 m² | 2 274 € |
| 21/07/2023 | 85 Rue Des Combes | 233 300 € | 103 m² | 2 265 € |
| 02/05/2023 | 568 Rte Du Canal | 254 957 € | 112 m² | 2 276 € |
| 24/04/2023 | 1 Imp Auguste Renoir | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 19/04/2023 | 306 Rue De La Poste | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |