20 200 €
Château
85 m²
MONTBARROIS
45340
N/A
vs marché
238
€/m²
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Parking • 4 pièces • 85 m²
MONTBARROIS (45340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-962 €
Prix net vendeur
19 238 €
Frais de notaire
+3 016 €
Émoluments
531 €
Droits & taxes
1 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 216 €
Capital à emprunter
23 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 23 268 € | 2 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 24 480 € | 3 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 26 460 € | 5 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 120 €/mois | 364 €/mois | 28 800 € | 7 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 104 €/mois | 315 €/mois | 31 200 € | 10 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,54%
11 220 €/an
Rendement net
34,95%
après charges
Cashflow
+508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTBARROIS
|
20 200 € | 238 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 14 Rue Jardin De La Thibeaudiere | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 13/01/2025 | 34 Rte De Boiscommun | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 20/07/2024 | 3 Rue Les Rues | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 03/06/2023 | 34 Rte De Boiscommun | 91 500 € | 90 m² | 1 017 € |