28 300 €
Bien
155 m²
MONTBARROIS
45340
N/A
vs marché
183
€/m²
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Bien • 6 pièces • 155 m²
VIAGER
MONTBARROIS (45340)
Jardin
DPE
C
« EXCLUSIVITÉ – Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d'acquisition en viager occupé à MONTBARROIS (45). Cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 348 €
Prix net vendeur
26 952 €
Frais de notaire
+3 570 €
Émoluments
630 €
Droits & taxes
1 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 870 €
Capital à emprunter
31 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 32 004 € | 3 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 33 600 € | 4 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 36 360 € | 7 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 165 €/mois | 500 €/mois | 39 600 € | 10 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 143 €/mois | 433 €/mois | 42 900 € | 14 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
72,30%
20 460 €/an
Rendement net
45,89%
après charges
Cashflow
+991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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