70 000 €
T2
48 m²
MONTBARD
21500
+13%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
MONTBARD (21500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 962 €
Prix net vendeur
66 038 €
Frais de notaire
+6 355 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 355 €
Capital à emprunter
76 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
6 336 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTBARD ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTBARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue Edme Piot | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 25/03/2025 | 13 Pas Anatole France | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Carnot | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 03/12/2024 | 3 Res De Montmuzard | 19 500 € | 53 m² | 368 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue Du Beugnon | 18 500 € | 34 m² | 544 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue Du Beugnon | 14 000 € | 34 m² | 412 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue Du Beugnon | 17 500 € | 34 m² | 515 € |
| 30/07/2024 | 4 Res De Montmuzard | 53 000 € | 53 m² | 1 000 € |
| 15/07/2024 | 5 Res De Montmuzard | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 01/07/2024 | 36 Rue Carnot | 247 000 € | 37 m² | 6 676 € |
| 31/05/2024 | 1 Res De Montmuzard | 43 000 € | 31 m² | 1 387 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Leon Fourney | 26 500 € | 46 m² | 576 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue Francois Debussy | 47 000 € | 53 m² | 887 € |
| 05/04/2024 | 35 Rue Du Beugnon | 32 000 € | 34 m² | 941 € |
| 22/02/2024 | 35 Rue Du Beugnon | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |