389 900 €

T5 135 m²

MONTAURIOL 47330

Retirée

+95% vs marché

2 888 €/m²

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389 900 €

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Agences 1

#asizn 381 900 €

Maison • 5 pièces • 135 m²

MONTAURIOL (47330) • Montauriol

Terrasse Jardin

DPE D 229 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Sud-Ouest, nature et caractère : un lieu rare où vivre autrement, à 30 minutes de Bergerac. À la croisée de la Dordogne, du Lot et du Lot-et-Garonne, dans un environnement touristi...

Quartier Montauriol

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 790 €

Prix net vendeur 373 110 €

Frais de notaire +27 417 €

Émoluments 4 054 €

Droits & taxes 22 013 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 317 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 317 €

Capital à emprunter 417 317 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 988 €/mois	15 115 €/mois	418 992 €	43 407 €	3,15%
10 ans	3 661 €/mois	11 094 €/mois	439 320 €	63 735 €	3,20%
15 ans	2 648 €/mois	8 024 €/mois	476 640 €	101 055 €	3,30%
20 ans	2 159 €/mois	6 542 €/mois	518 160 €	142 575 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 870 €/mois	5 667 €/mois	561 000 €	185 415 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

17 820 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-1 425 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

121% plus cher

* Maison 5p, MONTAURIOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTAURIOL ↗ +4.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aebft Actuel	389 900 €	-
#asizn	381 900 €	-2,1%

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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	1941 Rte De Lougratte	166 970 €	112 m²	1 491 €
11/10/2024	12 Le Point Du Jour	203 370 €	149 m²	1 365 €
18/09/2024	105b Montauriol	132 500 €	109 m²	1 216 €
01/02/2024	823 Che De Monfort	245 000 €	149 m²	1 644 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).