295 000 €
T4
130 m²
MONTAURE
27400
+17%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
MONTAURE (27400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
17 160 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAURE ↗ +3.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA HAYE MALHERBE
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299 000 € | 2 182 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 LA HAYE MALHERBE
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T6 LA HAYE MALHERBE
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T4 HEUDEBOUVILLE
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299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T5 ACQUIGNY
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299 500 € | 2 396 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 HEUDREVILLE SUR EURE
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289 000 € | 2 240 € | 129 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Rue Henri Barbusse | 228 900 € | 110 m² | 2 081 € |
| 24/01/2025 | 64 Rue Du Huit Mai 1945 | 172 500 € | 145 m² | 1 190 € |
| 28/08/2024 | 8b Rue De La Resistance | 245 100 € | 148 m² | 1 656 € |
| 17/05/2024 | 13b Rue De La Mare Aux Saules | 302 000 € | 130 m² | 2 323 € |
| 02/05/2024 | 4 Sen Aux Vaches | 262 000 € | 109 m² | 2 404 € |
| 22/03/2024 | 10 Che De La Fosse Caron | 206 000 € | 150 m² | 1 373 € |
| 12/01/2024 | 96 Sen Thierry | 161 500 € | 130 m² | 1 242 € |
| 21/12/2023 | 8 Che De La Cramponniere | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 20/11/2023 | 64 Rue Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 31/10/2023 | 120 Rue Andre Martin | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 22/04/2023 | 777 Rue Pasteur - Montaure | 299 000 € | 150 m² | 1 993 € |