199 300 €
T5
96 m²
MONTAUDIN
53220
+73%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 300 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
MONTAUDIN (53220)
Terrain
1 499 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 490 €
Prix net vendeur
189 810 €
Frais de notaire
+14 844 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 144 €
Capital à emprunter
214 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 751 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
12 672 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAUDIN ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAUDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 15 Rue De Normandie | 72 500 € | 92 m² | 788 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue De La Rabine | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue De La Rabine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 13/05/2024 | 2 Les Landes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/05/2024 | 13 Rue De Normandie | 128 000 € | 94 m² | 1 362 € |
| 14/02/2024 | 1 Le Domaine | 106 200 € | 90 m² | 1 180 € |
| 14/10/2023 | 15 Cite Du Moulin Pean | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Du Point Du Jour | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 15/06/2023 | 10 Rue D Ernee | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue De La Rabine | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue De Carelles | 50 000 € | 86 m² | 581 € |