84 500 €

T5 115 m²

MONTAUDIN 53220

Retirée

-39% vs marché

735 €/m²

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84 500 €

Annonce retirée

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Agences 3

#aq2ii 96 000 € #aGJTG 86 000 € #aILVM 86 000 €

Maison • 5 pièces • 115 m²

MONTAUDIN (53220)

Terrain 149 m²

Jardin

DPE E 224 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Montaudin... Capim vous propose cette charmante maison en plein bourg avec ses commodités toute proche (épicerie, boulangerie, école, pharmacie, poste, bar/tabac, restaurant..). Id...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 639 €

Prix net vendeur 80 861 €

Frais de notaire +7 371 €

Émoluments 1 251 €

Droits & taxes 4 770 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 91 871 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 91 871 €

Capital à emprunter 91 871 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 098 €/mois	3 327 €/mois	92 232 €	9 549 €	3,15%
10 ans	806 €/mois	2 442 €/mois	96 720 €	14 037 €	3,20%
15 ans	583 €/mois	1 767 €/mois	104 940 €	22 257 €	3,30%
20 ans	475 €/mois	1 439 €/mois	114 000 €	31 317 €	3,40%
25 ans	412 €/mois	1 248 €/mois	123 600 €	40 917 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,96%

15 180 €/an

Rendement net

11,36%

après charges

Cashflow

+334 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 5p, MONTAUDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTAUDIN ↗ +1.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTAUDIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9CClG Actuel	84 500 €	-
#aq2ii	96 000 €	+13,6%
#aGJTG	86 000 €	+1,8%
#aILVM	86 000 €	+1,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	15 Rue De Normandie	72 500 €	92 m²	788 €
15/11/2024	1 Rue De La Rabine	135 000 €	111 m²	1 216 €
13/05/2024	2 Les Landes	120 000 €	100 m²	1 200 €
13/05/2024	13 Rue De Normandie	128 000 €	94 m²	1 362 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).